成立物业公司需要两本证，一是《工商企业营业执照》，它需要两个以上股东，出资额不能低于50万元，因为*低的三级资质需要注册资本金50万元。

先到工商局办理“名称核准”然后按程序走，没有多大难度。二是物业企业《资质证》，这是接管项目、参加投标的资格证，有点难度。

物业管理企业资质必备条件:

(1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上;

(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同);

(3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上;

(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上;

(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上;

(6)企业经营年限必须在3年以上;

(7)企业注册资本50万元以上(含50万元)

物业公司注册流程有哪些：

第一步：办理企业名称预先核准。

填写《名称(变更)预先核准申请书》，同时准备相关材料，向所属工商机关递交《名称(变更)预先核准申请书》及其相关材料。

第二步：领取《名称预先核准通知书》，同时领取《登记申请书》等有关表格;经营范围如果涉及前置许可，需办理相关审批手续;

第三步：递交申请材料，领取《准予设立登记通知书》或《登记受理通知书》;

第四步：到工商局领取营业执照。此外，在领取营业执照后，一般还需要办理刻章等后续手续。